中国经济周刊 - 经济资讯联播平台

房贷出新政!至少38城可阶段性放宽首套房贷利率下限

时间: 来源:中国经济网 编辑:Aids 阅读:

来源:广州日报客户端

1月5日晚间,人民银行发布消息称,人民银行、银保监会近日发布通知,决定建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。那么,有哪些城市符合下调或取消利率下限的要求呢?

最新通知具体要求为,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不过,最新通知对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

易居研究院智库中心统计显示,国家统计局全国70城房价指数,最近3个月新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市共有38个。

其中二线城市13个,分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而三四线城市为25个,分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

也就是来说,一线城市并未有符合首套房贷利率下限下调的。同时,需要注意的是,央行、银保监会上述政策的覆盖面并非只有70个大中城市,因此,实际符合政策条件的城市或有更多。

值得一提的是,按照最新规定,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点,二套房贷的利率则是不得低于相应期限LPR加60个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比去年9月29日发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策之时,房价疲软城市数量明显增多。彼时,根据易居研究院智库中心的统计,在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中,有23个城市要求。而目前统计则增加到38个,这意味着更多城市需要主动降低房贷利率。

光大银行宏观研究员周茂华表示,此次建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,是此前出台阶段性稳楼市需求政策的升级版。“首套住房贷款利率下限改为动态调整,可以更为灵活地根据市场情况进行变动,促进区域楼市需求恢复。”周茂华说。

文/广州日报·新花城记者 林晓丽

标签: 下限   城市

评论留言

我要留言

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。