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这个网红城市的二手房成交再创新纪录

时间: 来源:每日经济新闻 编辑:王政淇 阅读:

每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤,孙志成

成都正式迈入存量房时代。

与新房成交量下滑相反的是,成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房,同比2021年增加约194%;套数共计151376套,同比2021年增加约200%,创下有史以来最高纪录。

需要指出的是,2022年成都新房和二手房累计成交294358套,同比2021年增加约21.36%,也创下近5年的最高值。

成都市住建局公开数据显示,在刚刚过去的2022年,大成都范围内新房成交约1846万平方米,同比2021年减少约20%;套数共计142982套,同比减少约25%。

图片来源:摄图网-ID:500408227(图文无关)

二手房交易刷新多个纪录

从2022年中就开始看房的程女士,在对比了多个项目后,最终赶在2022年结束前选择入手了一套次新房。

“从城南到城北、再到城东,看过很多楼盘,也有中意的,但交房时间基本还要一两年,这期间又有太多不确定性。”

事实上,2022年,越来越多类似程女士这样的购房者将目光瞄向了二手房市场。特别是在成都“531新政”以后,二手房连续6周成交量上4000套。而据成都市住建局公开数据,2022年6月成都二手房成交量达16699套,创下近10年月度新高;7月二手房成交17296套,环比增长3.6%,同比增386.1%,创下自2012年1月以来的最高月度成交纪录。

事实上,早在去年3月,成都二手房成交量就突破了万套大关,达13858套;此后,除因疫情原因9月成交量降至7408套以外,其余月份均维持在单月1.2万套以上的高位。

成都市住建局公开数据统计显示,2022年全年成都新房成交量共计143004套,二手房成交量达到151376套,二手房成交量历史上首次超过新房交易量。

来自贝壳研究院成都分院的数据显示,2022年1-5月,成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超过40%,但6-12月二手房同比由负转正实现增长,新房同比下滑幅度明显收窄。

“当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量,我们普遍认为这个城市进入了存量房市场。”贝壳研究院成都分院分析指出,形成这一现象的原因与行业形势密不可分,“2021年以来开发商出清风险使得消费者对避险情绪急剧上升,导致新房供需两端均出现下滑。二手房交易无交付风险,影响更多来自需求端,市场韧性明显强于新房市场。”

一二手房价差将持续扩大

不仅如此。

新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增,也让越来越多资金有限的购房者转向了二手房市场。

根据贝壳研究院的数据统计,2018年以来,成都新房住宅套均面积和套均总价逐年上升,从建面约113平方米上升到2022年的建面约130平方米,套均总价持续拉升;但二手房住宅套均面积仅从4年前的建面约87平方米上升到建面约90平方米,总价增长曲线较为平缓,保持在200万元左右。

克尔瑞四川统计数据也显示,近5成挂牌房源面积段在60-100平方米,成交套均面积逐年下降,今年仅约94.8平方米,是近3年最低值。

“目前在成都一二圈层(注:一圈层高新南区、天府新区成都直管区,金牛区、成华区、武侯区、青羊区、锦江区;二圈层龙泉驿区、郫都区、温江区、双流区、新都区),总价200万元以下的,基本只有二手房可选。”

成都万科朴邻一项目中介人员告诉记者,其所在的小区就属于次新小区,户型也全是70-90平方米的套二、套三户型,“基本挂牌100天左右就能实现成交,就算是去年11月所在区域由于疫情封控了近半个月,小区也成交了5套。”

此外,2022年成都先后在家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准、多孩家庭购房支持、人才购房支持、公积金贷款首付比例下调、摇号政策、区域限购、二手房带押过户等方面进行了优化。

“去年5·31新政之后,市场就开始有较大变化。”成都龙泉驿区一链家门店经纪人1月5日在与记者沟通中表示,购房者需求变多,我们当时每天的带看量都是成倍增加,“次新房能够快速交房,且拿到产权证之后2年即可进入市场,这比等待新房的周期更短”。

而从2021年四季度开始,成都的首套和二套主流贷款利率也逐月下调。截至去年末,成都首套主流房贷利率4.30%,二套主流房贷利率4.90%,同时贷款占比逐月提升,以二手房为例,居民贷款购房占比回升至76%,接近2020年下半年水平。

“2021年成都常住人口占全省比重25.02%,刚性和居住改善需求长期存在。”在贝壳研究院成都分院看来,成都一二手房价差还将持续扩大,特别是随着新房市场面积段和总价段的持续上扬,未来或将有更多准客户流向购房成本更低的二手房市场。

记者|陈利 编辑|陈梦妤 孙志成 杜波

校对|卢祥勇

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